Участок расположен на северной части острова Русского, на территории, расположенной между бухтой Аякс, бухтой Новик и бухтой Безымянная.
Площадь участка составляет 490.994 м2, или 49,1 га.

Согласно заданию на предпроектные проработки в составе данного участка будет выделена зона площадью в 1.14 га, в пределах которой должен быть запроектировано здание (10 этажей с техническим подпольем) следующего функционального назначения:
- парк IT-технологий;
- апарт-отель;
- коворкинг-зона;
- конференцзалы;
- общественно-торговая зона (на 1-ом этаже комплекса);
- рестораны с видом на окрестности (верхних этажах и террасах комплекса);
- открытые парковки с количеством машиномест в соответствии с расчётом.
Входная группа расположена с уровня земли и представляет из себя группу дверей с большой площадью остекления (витражное остекление из алюминиевого профиля), с домофоном, теплым тамбуром и сервисными помещениями.
Фасад здания остеклен витражами с алюминиевым профилем.

На участке предполагаются следующие виды использования:
Гостиничное обслуживание:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Обеспечение научной деятельности: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Магазины: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Спорт: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Технико-экономические показатели:
- Площадь участка строительства – 11477 м.кв.
- Площадь застройки 1443 м.кв.
- Количество этажей – 10 эт.
- Архитектурная высота здания – 47.5 м
- Общая площадь надземной части – 13880 м.кв.
- Площадь наземной парковки – 7889 м.кв.
- Количество парковочных мест 197 м/м.
- Площадь спортивной площадки – 570 м.кв.
- Общая площадь этажа – 1388 м.кв.
- Арендопригодная площадь ресторана с открытой террасой -1044 м.кв.
- Арендопригодная площадь апарт-отеля на 28 номеров - 982 м.кв.
- Арендопригодная площадь офисов с коворкингом – 6835 м.кв.
- Арендопригодная площадь ритейла – 872 м.кв.